Jesli zdecydujesz sie kupic nieruchomosc w firmie, prawdopodobnie bedziesz musial komercyjnych kredytów hipotecznych. Zanim zastosuje sie jeden, istotne jest, aby wziac pod uwage maksymalne miesieczne splaty kredytu hipotecznego Twoja firma moze sobie pozwolic. Nalezy równiez wziac pod uwage potencjal wzrostu firmy, jak przenoszenie zbyt czesto moze byc kosztowne.
Commercial Mortgage to kredyt zabezpieczony przed handlowej. W sposób ogólny, wiekszosc kredytodawców bedzie oferowac finansowanie< do 85% wartosci nieruchomosci (85% LTV). Aw niektórych przypadkach niektórych kredytodawców moze byc w stanie oferowac produkty do 100% LTV.
Kredyty hipoteczne tego typu sa szyte na miare na zakup jakiegokolwiek komercyjnego wykorzystania do celów zawodowych, w tym sklepy, fabryki, biura i magazyny. Komercyjnych kredytów hipotecznych moga byc równiez wykorzystywane do przejecia istniejacej firmy, zakupu nowym budynku lub kupno gruntów.
Choc czesto pochodza z wyzszych stóp procentowych i wiecej zmiennych niz kredytów hipotecznych, komercyjnych kredytów hipotecznych sa bardziej elastyczne i moga prowadzic dodatkowych zachet dla kredytobiorców. Z komercyjnych kredytów hipotecznych, kredytodawca ma roszczenia prawne w nieruchomosci do pozyczka zostala splacona.
Commercial Mortgage jest elastyczny - mozna go uzywac do róznych celów, a zastosowanie nawet ze slaba kredytowe dla handlowych zlych kredytów hipotecznych, z Kupujac pomieszczen do puszczania kapitalowych zablokowane w nieruchomosci do celów dzialalnosci gospodarczej. Mozna zwolnic przeplyw gotówki, korzystajac z pierwszej wakacje splaty do 24 miesiecy. Na pokrycie ryzyka smierci lub zagrozenia zycia, mozna wyjac i ewentualnie przez Barclays Planowania Finansowego.
Istnieja znaczne korzysci komercyjnych kredytów hipotecznych:
o moze byc w stanie pod-niech kazdy wolnego miejsca, które moga miec - bedzie jednak prawie na pewno wymaga zgody kredytodawcy do tego
o swoim splat kredytu hipotecznego moze byc podobne do wynajecia platnosci w tej samej nieruchomosci
o odsetki od kredytu hipotecznego handlowych mozna odliczyc od podatku
o nie jest narazony na mocny wzrost czynszu
o wszelkie zyski w wartosc nieruchomosci wzrosnie swój kapital
Istnieja równiez wady:
jesli o wlasnym terenie jest to trudniejsze do przeniesienia firmy, wydobywajace sie z umowy najmu jest duzo latwiejsze niz sprzedaz nieruchomosci lub znalezienia nowego najemcy na ich przejecie,
o w odróznieniu od wynajmu, trzeba wymyslic znaczne zloza - to pieniadze, które moglyby byc uzyte do celów dzialalnosci gospodarczej wazniejsze
o straty na wartosc nieruchomosci spadnie swój kapital
o, jesli zmienna stopa kredytu hipotecznego, jestes narazony na wzrost stóp procentowych
o ustanowienie wlasnosci nieruchomosci oznacza, ze bedziesz odpowiedzialny za czynniki, takie jak konserwacja, instalacje i wyposazenie, wystrój i bezpieczenstwa
Komercyjnych produktów kredytowych sa dostepne dla osób z wszelkiego rodzaju historii kredytowej, lacznie z tymi CCJs, hipotecznych zaleglosci i IVA i upadlosci (Pod warunkiem, ze zostal zwolniony). Ci ludzie moga uzyskac kredyty hipoteczne zlych kredytów komercyjnych jak i tych o nieregularnych dochodach samocertyfikacji dochodu mozna osiagnac, jezeli nie masz konta do daty i planów biznesowych.
Z oplat i kosztów kredytu hipotecznego.
Oprocentowanie zalezec od kredytu, historii kredytowej i splaty wybrac. Na zle kredyty hipoteczne kredyt dostaniesz wyzszego oprocentowania.
Inne oplaty i koszty obejmuja:
Uklad przetwarzania lub oplaty o
Wycena o oplate
o kare Redemption
o prawnych i honorariów
Istnieja pewne inne czynniki, z których nalezy pamietac podczas stosowania do celów handlowych hipotecznych:
o minimalnego poziomu kredytu
o okres
o osobista
Pamietaj, ze zwykle maksymalna kwota pozyczki wynosi 80 procent wartosci rynkowej nieruchomosci, i podlega normalnej kontroli kredytowej. Istnieja pewne ograniczenia w odniesieniu do niektórych sektorów przemyslu. musisz miec i zajmowania nieruchomosci, które oferuja zabezpieczenie.
Prawnych zastawic nieruchomosci beda wymagane.
No comments:
Post a Comment